디딤돌대출 조건, 금리를 알아보자

 

디딤돌대출이란?

 

저소득, 무주택자들에게 내 집 마련 지원을 도와주기 위해, 낮은 금리로 대출을 해주는 정책입니다.

국가에서 직접 해주는 대출이라서 금리가 낮다는 장점이 있지만, 조건이 까다롭기 때문에 확인을 잘해야 됩니다.

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디딤돌대출 조건(신청 대상)

1. 주택 "매매계약" 체결자(전세는 안됨)
2. 대출 접수일 기준 세대주
3. 세대원 전원이 무주택자
4. 연간 소득 6천만원 이하(생애최초, 다자녀가구는 연소득 7천 이하 / 신혼가구는 연소득 8.5천 이하)
5. 부부 합산 자산 4.69억 이하(2024년 기준)
6. 신용에 문제 없고 CB점수 350점 이상

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-주택 조건-

1. 주거전용면적이 85㎡ 이하만 가능

(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌

읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)

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2. 주택 평가액 5억 이하만 가능

(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억 이하)

※ 주택 평가액 산정 기준: KB 부동산 시세

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디딤돌대출 한도

 

대출 한도는 최대 2억 5천만원

생에 최초 주택 구입자는 최대 3억, 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 최대 4억까지 대출 가능합니다.

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LTV

LTV 최대 70%까지 가능

LTV는 주택 시세대비 주택 담보대출 비율로, 주택 시세는 KB부동산시세 등에 의해 결정됩니다.

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※ 나머지 30% 금액은 현금으로 마련하든, 다른 대출을 통해 마련해야 한다.

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DTI

DTI는 최대 60%까지 가능합니다.

계산 방식은 LTV와 똑같지만, 주택 시세가 아닌 개인의 연 소득(연봉)에 따라 달라진다고 보시면 됩니다.

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연봉이 5천이라면, 대출 가능금액이 3천만원이 되는데요.

전체 대출금액이 3천만원까지 가능하다는게 아니고,

연간 원금 + 이자 상환액이 3천만원까지 가능하다는 말입니다.

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쉽게 말해서 본인 연봉으로 커버 가능한 수준만 빌리라는 말이죠.

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음.. 1년에 3천정도 갚아야 하는 대출이면, 총 대출금은 얼마일까요..?

대출 기간이나 금리에 따라 값이 달라지기 때문에, 직접 계산해야 합니다.

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네이버에 있는 DTI 계산기를 이용하면 최대 대출이 얼마까지 가능한지 알 수 있습니다.

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디딤돌대출 기간

 

만기는 10/15/20/30년 중 선택할 수 있으며

거치 기간(1년) 유무도 고를 수 있습니다.

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거치 기간은 이자만 갚는 기간을 뜻합니다.

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아무래도 부동산 대출은 스케일이 크다보니 원금 + 이자 같이 갚으면 부담이 클 수 밖에 없지요.

이부분도 참고하셔서 잘 선택하시길 바랍니다.

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디딤돌대출 금리

그렇다면 대출에서 가장 중요한 금리.

나라에서 대출해 주는건데 시중 은행 대출과 비교하면 얼마나 저렴할까요?

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평균 2~3%대의 금리를 보여주고 있습니다.

소득이 높아질수록, 대출 기간을 길게 잡을수록 금리는 올라갑니다.

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참고로 대출 할 때 고정금리 / 변동금리 중 선택 가능합니다.

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생에 최초로 주택 구입하는 신혼부부의 경우 금리가 더욱 저렴해집니다.

아마 국가에서 신혼부부의 내집마련을 돕고자 이자 부담을 덜어준 것 같네요.

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우대금리 적용

• 연 소득 6천만원 이하의 한부모 가구: 연 0.5%

• 장애인 가구: 연 0.2%

• 다문화 가구: 연 0.2%

• 신혼 가구: 연 0.2%

• 생에 최초 주택 구입: 연 0.2%

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※ 중복 적용 불가하며, 제일 유리한 금리만 적용

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• 청약 저축 가입자(본인 or 배우자)

5년 이상이고 60회차 이상인 경우 연 0.3%

10년 이상이고 120회차 이상인 경우 연 0.4%

15년 이상이고 180회차 이상인 경우 연 0.5%

• 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후

5년 이상 연 0.3%, 10년 이상 연 0.4%, 15년 이상 연 0.5%

• 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%

• 신규 분양 아파트의 최초 계약: 연 0.1%

• 다자녀(3자녀 이상) / 2자녀 / 1자녀: 연 0.7% / 연 0.5% / 연 0.3%

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※ 중복 적용 가능, 단 최종 금리는 아무리 낮아봤자 1.5%까지만 적용

생에 최초 주택 구입 신혼부부의 경우 최종 금리 1.2%까지만 적용

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(이래서 청약통장을 만들고 꾸준히 저축을 해야겠군요..)

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시중은행과 비교

현재 2024년 4월 기준, 시중 은행에서의 매매대출 금리는 약 3~4%정도이며

디딤돌 대출과 비교하면 이자가 높다는 것을 알 수 있습니다.

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여러분들도 조건이 된다면 최대한 디딤돌 대출에 관심을 가지고 찾아보시길 바랍니다.

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